今年底將基本完成
農(nóng)村土地承包經(jīng)營(yíng)權(quán)確權(quán)登記頒證
確權(quán)后對(duì)農(nóng)村房屋政策變化很大
是近十幾年變化最大的一年
比如建房審批嚴(yán)格化了
房屋建設(shè)規(guī)范化了
最具代表性的就是農(nóng)房回收的變化
啊~我的媽呀 ！
房屋要回收！
到底咋回事，
快來(lái)一起看一看
為解決農(nóng)村房屋閑置問(wèn)題，
讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，
國(guó)家將加大對(duì)違法農(nóng)房的回收力度。
那么哪些是違法農(nóng)房呢？
大家注意了！
10類(lèi)將被回收的農(nóng)村房屋
?
01
房主去世且無(wú)繼承人的農(nóng)村房屋
比如村五保戶(hù)的農(nóng)房。
02
非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房
這種情況宅基地不可繼承予以回收，但在此之上的房屋可以繼承，在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
03
進(jìn)城落戶(hù)農(nóng)民的農(nóng)房
農(nóng)民進(jìn)城落戶(hù)后除非自愿放棄宅基地，否則還擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
04
建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房
宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過(guò)300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。
05
一戶(hù)多宅的農(nóng)房
農(nóng)村房屋實(shí)行一戶(hù)一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶(hù)，多余的住宅予以回收，。
06
未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
部分農(nóng)村房屋并未建造在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地坡地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線(xiàn)規(guī)定，此類(lèi)農(nóng)村房屋予以回收。
07
城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買(mǎi)的農(nóng)村房屋
目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，宅基地不可自由買(mǎi)賣(mài)，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買(mǎi)農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。
08
長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房
兩年之內(nèi)沒(méi)有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已開(kāi)始試點(diǎn)。
09
閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房
在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)予以回收。
10
已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的
這種情況比較少見(jiàn)。
除了以上十種將被回收的農(nóng)村房屋
對(duì)百姓來(lái)說(shuō)
最關(guān)心的莫過(guò)于農(nóng)村房屋的拆遷補(bǔ)償
為保障被拆遷戶(hù)的切身利益
2017年國(guó)家大手筆地調(diào)整了
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策
完善了拆遷補(bǔ)償條例
明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
那么2017年被拆遷農(nóng)民地補(bǔ)償款
到底怎么算
讓我們看看新的農(nóng)房拆遷補(bǔ)償政策吧
國(guó)家在2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中
增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目
??
宅基地的補(bǔ)償
社會(huì)保障補(bǔ)償
就意味著拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)能夠更大限度地保障拆遷農(nóng)民工的根本利益。
1
草房每平方米補(bǔ)償1900元
2
磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3
搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4
樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5
地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6
異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶(hù)2萬(wàn)元
土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條
規(guī)定：
征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償
征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過(guò)土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍
在住房保障方面：
將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償
城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償
1
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償
“分開(kāi)補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
2
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
3
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶(hù)均安置面積，按照100-150平方米控制
具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
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