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上周（6.4-6.10）
東莞樓市簡(jiǎn)析
? ? ?近日，東莞市房產(chǎn)管理局發(fā)布了征求 《東莞市（非住宅）房屋租賃合同（征求意見稿）》、《東莞市（住宅）房屋租賃合同（征求意見稿）》的社會(huì)公眾意見的公告。征求意見稿中提到，今后在東莞租房要和買房一樣，租賃合同也要登記備案，經(jīng)過(guò)登記的房屋租賃行為，受到法律的保護(hù)。
? ? ?征求意見稿中，對(duì)于租賃時(shí)的時(shí)間，費(fèi)用和轉(zhuǎn)租所產(chǎn)生的情況進(jìn)行了明確的梳理。租賃的期限的不得超過(guò)20年，超過(guò)的部分無(wú)效，并且在租賃的期間，不得擅自轉(zhuǎn)租出去，需要得得到房東的書面同意書，否則則構(gòu)成違約，房東有權(quán)終止合同，并且要求租客承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。此外，在簽訂合同時(shí)所繳納的保證金不得超過(guò)三個(gè)月，該保證金由房東保管，期間不計(jì)利息，合同結(jié)束歸還。如果遇到租客拖欠房租，每逾期一日，房東可以按照月租的一定比例收取違約金。如果在租賃的期間，房東有意將房子轉(zhuǎn)讓出去，在同等的條件下，租客有購(gòu)買的優(yōu)先權(quán)。
2018-06-06南方都市報(bào)
二手住宅市場(chǎng)量?jī)r(jià)齊升
? ? ? 上周東莞二手住宅成交共687套，二手房交易量環(huán)比上周增加23套；網(wǎng)簽均價(jià)為10234元/㎡，較上周小幅上漲。與今年同期數(shù)據(jù)對(duì)比，上周二手住宅市場(chǎng)總體量?jī)r(jià)齊升。
粵港澳大灣區(qū)利好價(jià)格上漲
? ? ? 近期一手住宅貨量供應(yīng)稀缺，刺激需求客戶把目光轉(zhuǎn)移至二手住宅，上周東莞二手住宅成交量Top10鎮(zhèn)街共成交501套，樟木頭二手住宅成交134套，以60套的優(yōu)勢(shì)大幅領(lǐng)先，但值得注意的是樟木頭二手住宅成交量已連續(xù)三周呈下滑趨勢(shì)，回歸理性。與前兩周對(duì)比，Top10鎮(zhèn)街的常平鎮(zhèn)重回三甲位置，成交量環(huán)比增幅25%，成交均價(jià)環(huán)比增幅3.46%。
? ? ? 除常平鎮(zhèn)外，黃江鎮(zhèn)、鳳崗鎮(zhèn)、塘廈鎮(zhèn)及寮步鎮(zhèn)均為量?jī)r(jià)齊升，受粵港澳大灣區(qū)利好影響，臨深片區(qū)塘廈鎮(zhèn)成交均價(jià)環(huán)比上升19.2%，價(jià)格升幅最大。
東莞二手成交量TOP10鎮(zhèn)街
改善性需求略有增多
? ? ? 上周東莞二手住宅成交平均100㎡/套，中位數(shù)是89㎡；一手住宅成交平均116㎡/套，中位數(shù)是104㎡。
? ? ? 上周二手住宅的成交量各個(gè)面積段漲跌不一，二手住宅成交方面，120㎡以上各面積段成交均有所增加，改善性需求增多；80-100㎡仍為成交主力，60-80㎡的二手住宅因其總價(jià)較低而受到更多關(guān)注，成交較上周小幅上漲。
注：報(bào)告原始數(shù)據(jù)來(lái)源于東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)，由于東莞市房產(chǎn)管理局公眾信息網(wǎng)中二手房成交系統(tǒng)目前仍處于使用初期，市場(chǎng)不規(guī)范，部分二手住宅屬非正常市場(chǎng)成交，價(jià)格非常低，視為無(wú)效數(shù)據(jù)。僅供參考市場(chǎng)走勢(shì)。
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