在呼市農(nóng)村老家有房子的人，
看仔細(xì)了，這次變化很大。
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國家提出，到2018年底，
將基本完成農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記頒證
確權(quán)后，農(nóng)村房屋政策將有很大變化，
是十幾年來變化最大的一次。
看到這里，肯定有人要問
什么是農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記??？
農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)確權(quán)登記是一種物權(quán)登記。
由縣級(jí)以上人民政府責(zé)任將農(nóng)戶承包土地的地塊、面積、空間位置等信息及其變動(dòng)情況記據(jù)實(shí)載于登記簿，頒發(fā)土地承包經(jīng)營權(quán)證書。依法賦予農(nóng)民對(duì)承包地的占有、使用、收益、流轉(zhuǎn)及承包經(jīng)營權(quán)抵押、擔(dān)保權(quán)能，進(jìn)一步明確農(nóng)民對(duì)承包土地的各項(xiàng)權(quán)益。
確權(quán)后，將會(huì)發(fā)生這些變化：
建房審批嚴(yán)格化了，房屋建設(shè)規(guī)范化了。
其中農(nóng)房回收的變化最具代表性。
什么？農(nóng)村房子將被回收了？
是的，為了解決農(nóng)村房屋閑置問題，
讓農(nóng)村土地資源得到合理利用，
國家將加大對(duì)違法農(nóng)房的回收力度。
以下10類違法農(nóng)村房屋，將被進(jìn)行回收。
看看有你家嗎？
↓
1、無房主的房屋
房主去世或無繼承人的房屋，
例如五保戶的房子。
2、非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。
在這種情況下，
宅基地不可繼承，將予以回收，
但在此之上的房屋可以繼承，
在不修繕的前提下，
房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
3、進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房
進(jìn)城落戶后的人家，
如自愿放棄宅基地，可予以收回。
否則，仍將擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，
但不允許返修，房屋一旦倒塌將被回收。
4、建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房
國家有明確規(guī)定，
對(duì)于宅基地的建筑面積，
不得超過300平米，
各地區(qū)依據(jù)地勢有適當(dāng)調(diào)整，
但對(duì)超出的面積做出回收。
5、一戶多宅的農(nóng)房
農(nóng)村房屋實(shí)行一宅一戶原則，
除非是合法繼承或正常分戶，
否則對(duì)于多余的住宅予以回收。
。
6、未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房
有部分房屋并未修建在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，
占用了耕地坡地資源，
違反了國家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，
針對(duì)這類房屋，也將予以回收。
7、城鎮(zhèn)居民違法購買的農(nóng)村房屋
現(xiàn)在國家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，
宅基地不可自由買賣。
城鎮(zhèn)居民不能購買農(nóng)房，
一經(jīng)查實(shí)，將被回收。
這也是為了保障廣大農(nóng)民的利益。
8、長時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房
這類農(nóng)房兩年之類沒有修復(fù)的，
就會(huì)被收回，部分地區(qū)已經(jīng)開始實(shí)行。
9、閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房
國家不允許在
空閑和荒廢宅基地上再翻修農(nóng)房，
一經(jīng)發(fā)現(xiàn)將被收回。
10、已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的
這種情況一般不會(huì)出現(xiàn)，少有的。
有拆遷，
必定會(huì)有相關(guān)的賠償和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)。
對(duì)老百姓來說，
最關(guān)心的也是相應(yīng)的補(bǔ)償款。
為了保障拆遷戶的切身利益，
國家也調(diào)整了相應(yīng)的農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償政策，
完善了拆遷補(bǔ)償條例，明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
那2017年拆遷戶的補(bǔ)償款到底怎么算，
跟著小編來看看就知道啦：
1、農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
2017，國家在農(nóng)房拆遷補(bǔ)償政策中，添加了兩個(gè)項(xiàng)目：①宅基地的補(bǔ)償 ??②社會(huì)保障補(bǔ)償
這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)可以最大限度保障拆遷農(nóng)民的根本利益，也意味著拆遷戶領(lǐng)取補(bǔ)償款有一個(gè)系統(tǒng)的指導(dǎo)標(biāo)準(zhǔn)。
2、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
① 草房：補(bǔ)償1900元/㎡
② 磚瓦房：補(bǔ)償2400元/㎡
③?搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋：補(bǔ)償2800元/㎡
④ 樓房（2樓以上）：補(bǔ)償3300元/㎡
⑤?地上（下）附著物：等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
⑥?異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)：每戶2萬元
3、2017農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償？
土地法修正草案現(xiàn)行第四十七條規(guī)定：
①征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償；
②征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)；
③土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍；
住房保障方面：
①將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價(jià)給予貨幣補(bǔ)償；
②城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償。
4、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷補(bǔ)償
（1）農(nóng)村宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償。
分開補(bǔ)償指：土地補(bǔ)償和土地上的附著物補(bǔ)償。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
（2）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：
土地管理法第四十七條規(guī)定：
①征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
②征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
③征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
④征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算
⑤需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
（3）拆遷房屋補(bǔ)償算法：
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
①宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
②拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
③房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
信息量比較多，
但愿能對(duì)需要的人有所幫助。
涉及到錢的事情，
大家還是上心，仔細(xì)研究一下好咯。
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