?? ?3000萬(wàn)重慶人的品質(zhì)生活指南 ???
出品 / 重慶全接觸
接觸妹的親戚很多在重慶巫山的鄉(xiāng)鎮(zhèn)，他們的房子很多都是過氣破舊的磚瓦房，甚至是泥土房、草房。很多農(nóng)村人近幾年起了新的磚面屋，像小洋房一樣。
在巫山篤坪，很多老房子拆遷了，老房子稍大點(diǎn)的得到了幾萬(wàn)到十幾萬(wàn)的津費(fèi)補(bǔ)償。對(duì)農(nóng)村人來(lái)說(shuō)，真的是一種寬慰。
最近接觸妹聽說(shuō)，重慶的很多地方都在實(shí)施拆遷，回收違法農(nóng)房了。相信很多寶寶的父母還在鄉(xiāng)下或者自己的戶口還在農(nóng)村，接觸妹這就帶你們一起看看，有哪些是違法農(nóng)房呢？
10類將被回收的農(nóng)村房屋
1，房主去世，但是沒有人繼承人的農(nóng)村房屋。
2，非農(nóng)村集體成員繼承的農(nóng)房。這種房子不能繼承和回收，但在不修繕的前提下，房屋倒塌之前的所有權(quán)屬于繼承人。
3，進(jìn)城落戶農(nóng)民的農(nóng)房。農(nóng)民進(jìn)城落戶了，除非是自愿放棄宅基地，否則還是擁有農(nóng)村房屋所有權(quán)，但不允許翻修，房屋一經(jīng)倒塌后予以回收。
4，建筑面積超標(biāo)的農(nóng)房。宅基地面積國(guó)家有明確標(biāo)準(zhǔn)，不得超過300平米，各地區(qū)根據(jù)地勢(shì)適當(dāng)調(diào)整，超出的面積予以回收。
5，一戶多宅的農(nóng)房。農(nóng)村房屋實(shí)行一戶一宅原則，除非合法繼承以及正常分戶，多余的住宅要回收。
6，未在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)建造的農(nóng)房。部分農(nóng)房沒有建在宅基地規(guī)劃區(qū)內(nèi)，占用農(nóng)村耕地等，觸犯了國(guó)家守護(hù)18億畝耕地的紅線規(guī)定，這種農(nóng)村房屋回收。
7，城鎮(zhèn)居民違法購(gòu)買的農(nóng)村房屋。目前國(guó)家對(duì)農(nóng)村宅基地流轉(zhuǎn)監(jiān)控嚴(yán)格，不能自由買賣，城鎮(zhèn)居民不能購(gòu)買農(nóng)房，一經(jīng)查實(shí)予以回收，這也是為了保障農(nóng)民的利益。
8，長(zhǎng)時(shí)間閑置導(dǎo)致坍塌的農(nóng)房。兩年之內(nèi)沒有修復(fù)的就會(huì)被回收，部分地區(qū)已經(jīng)開始試點(diǎn)。
9，閑置和荒廢宅基地上翻建的農(nóng)房。在空閑和荒廢宅基地再翻建農(nóng)房的，不被國(guó)家允許，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)回收。
10，已經(jīng)獲得農(nóng)房拆遷補(bǔ)償和安置的，這種情況有，但是還比較少。
房屋回收，寶寶們最關(guān)心的莫過于資金的補(bǔ)償了。為保障被拆遷戶的切身利益，當(dāng)然相關(guān)部門也完善了拆遷補(bǔ)償條例，明確了征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。
農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目
2017年農(nóng)房拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目中，增加了兩個(gè)小的項(xiàng)目：宅基地的補(bǔ)償，社會(huì)保障補(bǔ)償。也就是說(shuō)，拆遷農(nóng)民領(lǐng)取補(bǔ)償款有規(guī)范的知道標(biāo)準(zhǔn)，也是保護(hù)農(nóng)民利益的一種方式。
農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
1.草房每平方米補(bǔ)償1900元
2.磚瓦房每平方米補(bǔ)償2400元
3.搗制或預(yù)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補(bǔ)償2800元
4.樓房(二層以上)每平方米補(bǔ)償3300元
5.地上（下）附著物使用等價(jià)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
6.異地安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅地、配套設(shè)施、租房費(fèi)等)每戶2萬(wàn)元
今年農(nóng)村宅基地拆遷如何補(bǔ)償？
《土地法修正草案現(xiàn)行》第四十七條規(guī)定：
1.征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償
2.征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
3.土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍
住房保障
1.將對(duì)城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國(guó)有土地上的房屋，無(wú)法提供的按照市場(chǎng)價(jià)給予貨幣補(bǔ)償
2.城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補(bǔ)償
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷怎么補(bǔ)償？
農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償
“分開補(bǔ)償”，是指土地補(bǔ)償和地上附著物補(bǔ)償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。
補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定：
征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補(bǔ)償
征用耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)
征用耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍
征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算
需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)=被征用的耕地?cái)?shù)量÷征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量
房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算公式
房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)
宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)參照當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價(jià)，由區(qū)縣人民政府參照一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價(jià)、城市規(guī)劃等綜合確定。
拆遷中認(rèn)定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準(zhǔn)、切不超控制標(biāo)準(zhǔn)
房屋重置成新均價(jià)是指一定時(shí)間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷宅基地房屋重置成新平均價(jià)。具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府按照前述區(qū)域內(nèi)農(nóng)村房屋建設(shè)情況在400--700元/平方米幅度內(nèi)確定。戶均安置面積，按照100-150平方米控制，具體標(biāo)準(zhǔn)由區(qū)縣政府根據(jù)當(dāng)?shù)剞r(nóng)村經(jīng)濟(jì)水平、農(nóng)民居住情況確定。
看完這些，想想老家的房子，相信寶寶們心里都有了個(gè)底。具體的拆遷回收和補(bǔ)償多少，當(dāng)然還是得實(shí)施下來(lái)再看，沒有實(shí)施下來(lái)的都是云煙。還是安安心心工作，踏踏實(shí)實(shí)生活，接觸妹先去吃個(gè)土，冷靜一下！
*內(nèi)容參考：重慶晨報(bào)，重慶全接觸綜合整理，轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處。
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